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      怎么處理買房**?買房**有哪些_江浙滬樓盤在線

      文章來源:江浙滬樓盤在線 上傳時(shí)間:2017-11-06 瀏覽次數(shù):
      文章摘要:江浙滬樓盤在線講述買房**和處理方式。一、常見的買房**有哪些?1、逾期交付房屋引起的**賣方在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如買家未按時(shí)付款,否則要對買家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),買家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的**賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過戶...

      江浙滬樓盤在線講述買房**和處理方式。

      一、常見的買房**有哪些?


      1、逾期交付房屋引起的**


      賣方在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如買家未按時(shí)付款,否則要對買家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),買家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。


      2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的**


      賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過戶手續(xù)。賣家不辦理過戶手續(xù)時(shí),買家如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,相當(dāng)好將房屋進(jìn)行保全。


      3、要求返還定金引起的**


      按定金的性質(zhì),可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。


      按照法律的規(guī)定,支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同,如果買家付了定金后,只是由中介公司或賣家出具了一個(gè)“收條”,上面寫了“定金”兩個(gè)字,而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個(gè)定金的性質(zhì)是無法確定的。在這種情況下,買家不想購買房屋,定金應(yīng)當(dāng)返還。


      4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的**


      要求解除合同或確認(rèn)合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的,這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請求,法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同,來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。


      5、因“黑白合同”引起的**


      “黑白合同”又稱陰陽合同,指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。


      在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取**等原因而簽訂的虛假價(jià)格。


      但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是,這樣的規(guī)定并不***,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。


      6、因戶口遷移引起的**


      房屋交付后,買家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走,但這類**訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類**暫時(shí)不能通過法律途徑解決。


      二、常見的買房**如何處理?


      1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的相當(dāng)常見途徑;


      2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭議;


      3、向**主管部門申請調(diào)解處理;


      4、向仲裁**會(huì)申請仲裁;


      5、通過法院司法途徑。


      綜上,是關(guān)于“常見的買房**有哪些”以及“**處理方式”的有關(guān)買房**的法律材料,希望對您能有所幫助。在一般情況下,買房**的發(fā)生都是由于房屋買賣的一方存在違約行為,而針對違約行為也有相應(yīng)的解決辦法。

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