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在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。

因此，若買受人欲以此為由主張退房的，應在得知該事由后抓緊時間立即主張，以避免因猶豫不決而喪失相當佳訴訟時機。

這里需要注意的是：

***，簽訂商品房買賣合同時，**人未取得商品房預售許可證或者提供虛假的預售許可證；

第二、**人出于故意；

第三、在起訴前仍未取得商品房預售許可證。

3、**人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實，商品房買賣合同無效

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：**人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求**人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實。

房屋已經(jīng)***的事實，必須發(fā)生在房屋出售前，且**人存在故意隱瞞的情況。由于房屋在出售前已設定***，***權在先，因此，將直接影響買受人辦理產(chǎn)權登記。此時，買受人可以向法院主張確認商品房買賣合同無效。

購房合同無效能退房嗎？依據(jù)合同法的規(guī)定：合同被確認無效以后，沒有履行的，不再履行；已經(jīng)履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機構確認無效的，買受人都可以實現(xiàn)退房的目的。那么商品房買賣合同無效的情形有哪些呢？下面我們一起來看看吧。

1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，如未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》等，項目被確認違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違**公共利益，會導致商品房買賣合同無效，合同無效的**人應承擔購房者因此造成的全部損失。

2、**人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的

**人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，商品房買賣合同無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：**人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

**人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情形，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求**人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

特別提示：

在起訴前**人已取得商品房預售許可證明的，商品房買賣合同可以認定有效。也就是說，即使**人在簽訂商品房買賣合同時，**人沒有取得商品房預售許可證明，但是，在買受人起訴前**人已經(jīng)取得的，如果買受人再主張合同無效，法院可以不予支持。

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