在售樓盤基本都有回遷房，如果回遷房辦理完房產(chǎn)證了，就和商品房的交易一樣。只是在價格上比商品房便宜，但是相對來說，也要承擔(dān)一定的風(fēng)險。那么回遷房和商品到底有哪些區(qū)別，買賣回遷房需要注意什么呢——江浙滬樓盤網(wǎng)
一、商品房
二、回遷房
回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
三、商品房和回遷房有何區(qū)別？
1、在房屋價款方面，商品房與**房有區(qū)別
商品房可立刻上市，而且可以在銀行做*****；
而回遷房享用**政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。**人以回遷房補償被**人的，補償房屋由**有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同
商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；
而**安排房屋的置辦基礎(chǔ)是**單位和被**人簽署的**補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。
四、買賣回遷房的注意事項
1、無房產(chǎn)證
若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
2、付款有風(fēng)險
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。
3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細節(jié)
部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完后對回遷房的相關(guān)知識也有一定的了解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險，所以大家一定要認真考慮清楚，做出正確的選擇。
