一、電梯,住宅的層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯則不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須要有一臺(tái)兼具消防的電梯功能;純住宅的功能層樓在19層的以上,33層的以下,服務(wù)的總戶數(shù)在150戶到270戶之間的,電梯不應(yīng)該少于3臺(tái),其中必須要有一臺(tái)兼具消防的電梯功能。
二、向開發(fā)商來咨詢樓層的供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面的情況。一般高層的住宅在頂層都會(huì)建有水箱,先將水抽到房屋頂層再往下供,使高層的住戶不會(huì)因?yàn)閴毫Σ蛔愣貌簧纤?應(yīng)急的發(fā)電機(jī)組的配置也是很重要,保證市內(nèi)在停電時(shí),電梯也能夠暫時(shí)運(yùn)行。
三、高層住宅的物業(yè)管理是不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班***室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
電梯房幾樓相當(dāng)好,電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格相當(dāng)高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中相當(dāng)高售價(jià)的),越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
