馬上又要年底了！這段時(shí)間，買房人咨詢相當(dāng)多，相當(dāng)關(guān)心的問(wèn)題就是馬上要年底了，年底能買房嗎？明年的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？2018年房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是什么行情以下是江浙滬樓盤在線為你解析。

其實(shí)，在這個(gè)圈子里，對(duì)于房?jī)r(jià)，大家一直有一個(gè)共識(shí)，那就是“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。

無(wú)論是土地還是人口，還是貨幣等等，歸根結(jié)底就是供需問(wèn)題，看供過(guò)于求還是供不應(yīng)求。在**，大力發(fā)展的前提就是完善解決供需問(wèn)題。

重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲！

自去年930新政以來(lái)，樓市也經(jīng)歷了一年多的“限購(gòu)+限價(jià)+限貸+限售”的高壓調(diào)控，這一系列的調(diào)控政策確實(shí)取得了效果，根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示：

1、熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

2、70個(gè)大中城市中**城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

**城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同。

3、70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

不過(guò)比較有意思的是，這輪調(diào)控“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有下降，相反大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲。除了北京等**城市有0.1個(gè)百分點(diǎn)左右的下降外，其他城市房?jī)r(jià)均在上漲。

調(diào)控之下，房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)下跌？

很多人對(duì)于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不是，調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，既不大漲也不大跌。**一直以來(lái)說(shuō)的都是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定**的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)可能會(huì)有人提到周先生在G2O會(huì)議上的表示，**將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。但是經(jīng)濟(jì)去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負(fù)債，房企目前的負(fù)債率確實(shí)已經(jīng)超過(guò)平均負(fù)債率，如果真的用降負(fù)債的辦法來(lái)降杠桿，經(jīng)濟(jì)很可能出現(xiàn)瀑布式下跌。

即使后續(xù)租售同權(quán)等政策落實(shí)，那從政策制定到落實(shí)，中間還是有過(guò)渡期和緩沖期的，也就是說(shuō)，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過(guò)渡期。

北上深還能不能買？

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，**已經(jīng)有40多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布了限售令，唯獨(dú)沒(méi)有北上深。這意味著什么？意味著收網(wǎng)的時(shí)候，特地留了一個(gè)口子。

當(dāng)未來(lái)的某天，**大量的流竄，發(fā)現(xiàn)無(wú)處可去的時(shí)候，無(wú)房可投，無(wú)利可賺的時(shí)候，轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)一看，原來(lái)北上深還有機(jī)會(huì)上車。你說(shuō)，他們會(huì)不會(huì)蜂擁而起？

況且未來(lái)2年，隨著美聯(lián)儲(chǔ)的持續(xù)加息，保值避險(xiǎn)將會(huì)取代升值，成為相當(dāng)重要的購(gòu)房參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

在**300多個(gè)城市中，買哪里相當(dāng)安全？北上深，注定會(huì)是避險(xiǎn)的優(yōu)先。

縱觀這20年的樓市，一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內(nèi)下跌50%的城市屈指可數(shù)，這就是真實(shí)的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。長(zhǎng)三角相當(dāng)優(yōu)惠、相當(dāng)實(shí)惠、性價(jià)比相當(dāng)高的樓盤網(wǎng)http://www.tengjiadichan.com/