江浙滬樓盤網(wǎng)為你詳細(xì)帶來在買房時(shí)一般都會(huì)選擇什么**方式
現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇**的方式，而且在辦理**的時(shí)候，一般**的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完**，那么下面我們來介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？
1、一般其實(shí)買房**等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂**合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將**額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭**的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月**利息按月初剩余**本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
等額本金可以提前還款劃算嗎
1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的**本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——**還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清**，一次性得還的金額為剩余本金和至還清**當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清**的時(shí)間有關(guān)，同一筆**，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余，但又苦于沒有其他途徑，或者小于**利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。我們知道等額本金的**方式也是可以辦理提前還款的，而且如果辦理也是非常劃算的，所以如果我們辦理這樣的**也比較合適。
