一、交定金后不想買(mǎi)房了定金能退嗎
根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：
（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在**等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，**方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回來(lái)嗎
很多人知道購(gòu)房過(guò)程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前支付，用于保證買(mǎi)賣(mài)雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒(méi)收。
事實(shí)上，購(gòu)房定金能不能要回來(lái)主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購(gòu)房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購(gòu)房者后悔不想買(mǎi)房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，那么定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。
三、簽定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？
1、協(xié)議簽訂主體
定金協(xié)議簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
2、協(xié)議中約定交付期限
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式
合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時(shí)視為交付
4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)
定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。
5、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。
6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性
買(mǎi)賣(mài)雙方約定以交付定金作為購(gòu)房合同的擔(dān)保，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房的，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方拒絕賣(mài)房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買(mǎi)房支付定金的時(shí)候，一定要弄清是定金還是訂金，在簽訂定金合同的時(shí)候，要注意保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
