因開發(fā)商延期交房，或者是開發(fā)商所交付的房屋存在漏水漏電等質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商與購房者之間容易發(fā)生購房**。而在發(fā)生購房**后，購房者要懂得如何**。具體來說，購房者**的途徑有哪些呢？為了能夠成功**，避免遭受損失，購房者**的注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、購房者**的途徑有哪些？

當(dāng)購房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，相當(dāng)為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益。這些途徑包括：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決

購房者（也可以委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是相當(dāng)快捷、相當(dāng)經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向有關(guān)行政部門投訴

涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等**的商品房買賣，購房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。

涉及虛假廣告、合同**等**的商品房買賣，購房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。

涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者（包括購房者）可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

4、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)**交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。

仲裁的***是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少**雙方的對(duì)立情緒。

5、訴訟是***的解決之道

訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄相當(dāng)好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)；房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會(huì)立于不敗之地。

二、購房者**的注意事項(xiàng)有哪些？

***，要妥善搜集和保管證據(jù)，如購房合同、按揭*****合同、購房**、樓書、價(jià)格表等等所有與購房有關(guān)的材料。

第二，在發(fā)生**后應(yīng)及時(shí)咨詢律師等人士，防止舉措失當(dāng)，留下難以彌補(bǔ)的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補(bǔ)充搜集證據(jù)、如何提出**請(qǐng)求等。

第三，在遇到帶有普遍性的爭議時(shí)，要有團(tuán)隊(duì)和奉獻(xiàn)意識(shí)。經(jīng)常遇到購房者在咨詢問題或集結(jié)鬧事的時(shí)候一哄而來，需要承擔(dān)義務(wù)的時(shí)候一哄而散的情況。

通過法律途徑解決爭議，也存在聯(lián)系**、匯集和相互反饋意見、搜集案件材料，甚至是承擔(dān)**費(fèi)用的問題。如果誰都沒有一個(gè)基本的參與和奉獻(xiàn)精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實(shí)，問題就會(huì)久拖不決，越拖問題越難解決，**終損害的是自己的利益。

在因開發(fā)商違約的原因而發(fā)生了購房**后，作為購房者，在不能與開發(fā)商協(xié)商解決時(shí)，您要及時(shí)采取法律手段來**，或者是申請(qǐng)仲裁，或者是直接提起房產(chǎn)**訴訟。不管是仲裁還是訴訟，您都需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，否則，您將會(huì)因?yàn)樽C據(jù)不足而敗訴，得不償失。