好地段難求，越來越多的人也就選擇改造“二手房”，但大部分裝修業(yè)主都不知道二手房翻新該從何入手，也就毫無頭緒。其實，二手房改造未必都要“拆舊重裝”，有著許多可以斟酌的“特殊情況”。
老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。此外，老房空間利用不足，重新規(guī)劃空間，大面積的拆改墻體，內(nèi)部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業(yè)主翻新前應(yīng)該算計好的。
然后是業(yè)主自己的“定制”需求。風(fēng)格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。
1.驗房是再裝之“基”
房屋的質(zhì)量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關(guān)系著裝修的“品質(zhì)”。驗房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發(fā)霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。
2.驗房后，“三方”確認(rèn)。
為防止任**，驗房完畢后，業(yè)主、裝修單位、物業(yè)三方應(yīng)簽字確認(rèn)。一份正規(guī)細(xì)致的驗收單，不僅是書面的憑證，更是日后裝修項目確定、預(yù)算確定的重要依據(jù)。
規(guī)劃二 尋找裝修團(tuán)隊
一方面只想簡單翻新、預(yù)算不高，低額的利潤無法吸引稍具規(guī)模的裝修公司。另一方面，翻新工藝復(fù)雜、技術(shù)要求高，擔(dān)心質(zhì)量，小規(guī)模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊，逐漸成為業(yè)主都頭疼的問題。
雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高，但有經(jīng)驗的水準(zhǔn)，不失為有利的保障。經(jīng)驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，哪些不用大改，精打細(xì)算后，反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的費用也還是較為合理的。當(dāng)然，尋找裝修隊時還應(yīng)先看人員的實力。
翻新前要“拆舊回收”，業(yè)主可以自己找 “拆舊隊”，也可以由裝修公司推薦。拆舊時盡量保護(hù)原材料，以“塊卸”為主，這樣才能在回收時賣個好價錢。
規(guī)劃三 判斷改造程度
周全考慮好要做哪些改造是下階段，一份有用“裝修預(yù)算單”的重要依據(jù)。
隱蔽工程關(guān)系墻體結(jié)構(gòu)及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做？之前驗房的測試就成為了評判標(biāo)準(zhǔn)。吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細(xì)檢查，有助于去除年久留下的“**”。
此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，安裝空調(diào)線路也要單獨走線；增加零件、材料“換代”，這些瑣事都要先擬進(jìn) “預(yù)算表”，提前心里有數(shù)。
也有業(yè)主要安裝大功率電器，如地暖中的空調(diào)等，由此牽涉的其它改建，也要提前規(guī)劃。提前在材料預(yù)算表中寫明變動，以防日后施工時裝修隊胡亂追加。 

如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常**。

電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關(guān)插座布局不合理；水管老化、生銹、技術(shù)水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn)；供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有**等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。

老房易主后，沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重墻。
聽聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲藏室，廚房及過道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。