由于許多購房者都是初次購房，或者對購房合同不甚了解，在簽訂購房合同時居然沒提出任何異議，甚至有些購房者連合同條款都不細看就簽約了，導致后來才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商騙了！對此，江浙滬樓盤在線總結(jié)出了簽購房合同要注意的幾個事項，一起來看看吧。

注意一：在簽合同前要細查開發(fā)商

并不是所有的開發(fā)商都是講誠信的，尤其是那些有限的小開發(fā)商。而那些大開發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長期生存，并做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。所以簽合同前一定要細查開發(fā)商，對開發(fā)商要有***詳細的了解。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四這四個資質(zhì)等級。我們可以通過《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》中的注冊來了解它的資質(zhì)，一般一級注冊不得低5000萬；二級注冊資本不低于2000萬元；三級注冊資本不低于800萬元；四級注冊資本不低于100萬元。

雖然這不是評資質(zhì)的***標準，但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的。注冊資本金額高的相對資質(zhì)也高，買房選擇資質(zhì)好的開發(fā)商更有保障。

注意二：簽合同時要看五證

五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時一定要看五證。

注意三：簽合同之日起30天內(nèi)應(yīng)備案

一般來說，購房合同生效條件為開發(fā)商辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。所以購房者在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。

注意四：交房之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則，視為開發(fā)商違約，也會影響業(yè)主拿證時間。

注意五：簽合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：預售合同購房者應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但是，在實際購房合同中，辦理房產(chǎn)證的期限往往約定為1－3年，購房者要盡量要求開發(fā)商1年內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

注意六：購房款不要一次性付清

有些**戶手握幾百萬**款，買房時就想著一次性付款。不過，由于“30天”與“60天”這兩個時間段的存在，一次性付款并不安全，將會面臨很大的風險。

簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，但由于購房者缺乏知識，常常會遇到各種麻煩，嚴重者很可能出現(xiàn)“錢房兩失”，所以簽訂購房合同時一定要小心謹慎。