江浙滬樓盤在線講述二手房過戶需要了解的事項
二手房交易辦理過戶有以下幾個步驟：
步驟1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
步驟2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
步驟3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。
對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
步驟4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
步驟5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
步驟6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
步驟7、對**的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到**銀行辦理**手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的**額度，然后批準買方的**。
待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將**一次性發(fā)放。
步驟8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶是否成功，怎樣查詢？
二手房過戶，是整個二手房交易中的一個重要環(huán)節(jié)，一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種：
第1種：如果不嫌麻煩，可以自己去國土局查詢。
第2種：撥打當?shù)貒辆洲k文查詢電話，按語音提示輸入過戶回執(zhí)號，回復是“復涵代取”就是過戶成功。
第3種：網(wǎng)上查詢。這個是相當方便、相當省時的途徑。
備注：去國土局辦理過戶后，國土局會給一個回執(zhí)，一般在5個工作日后輸入回執(zhí)編號，即可查詢辦理進程。但是新房無過戶價，時間比較久。
二手房買賣應注意事項共有以下幾點：
看房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
還有產權是否明晰無**（是否有***，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
注意交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
土地情況是否清晰（是否有土地***，查封等）；
市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
單位房屋是否侵權（福利分房等）；
水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是教育地產）；
中介公司是否違規(guī)（選擇**連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
合同約定是否明確（違約賠償責任）。
