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四步法之一：望：看房屋質量、景觀設備
冬天來了，一年之末！大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準現(xiàn)房也比較多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。
在冬季買房時，房屋質量上一定要好好看看，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。
此時是小區(qū)的園林綠化效果相當不好的季節(jié)，因此購房者更能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。
好的樓盤，四個季節(jié)當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住綠色的景物。
四步法之二：聞：感受采光通風、保溫效果
挑選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，說明房屋的采光條件必定不好。
那么，如何能選到采光好、條件好的溫暖陽光房？
購房指南認為，首先看朝向，南北通透→朝南→東南或西南向；其次樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋。另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。
四步法之三：問：打聽物業(yè)和配套
我國北方的冬天很冷，買房要細心觀察。購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。
秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃？下雪或者路面結冰后，物業(yè)有沒有及時清理？
其實諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。
選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。
四步法之四：切：心中有數(shù)、淡定砍價
