江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)要降了嗎？

這段時(shí)間“房地產(chǎn)稅”一詞大熱了起來(lái)，因?yàn)樨?cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》的文章中，提到了要建立房地產(chǎn)稅制度，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。一石激起千層浪，讓不少人認(rèn)為炒房客“必死”，看到了房?jī)r(jià)下跌的新希望。但這是否就意味著房?jī)r(jià)要降了呢？

這可就是不一定了！因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅未必能讓房?jī)r(jià)大跌！

房地產(chǎn)稅會(huì)怎么征收？

《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》中提到房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)其立法和實(shí)施。

（1）立法先行，就是要先建立起一套成熟的法律體系，但是凡是涉及到立法，就應(yīng)該知道這是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，出草案、審核等步驟是不能少的。

（2）充分授權(quán)，就是在**統(tǒng)一立法和稅種開(kāi)征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過(guò)立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，也就是讓地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案。這就需要地方**需要花更多的時(shí)間來(lái)摸清楚市場(chǎng)。

（3）分布推進(jìn)，也就是要進(jìn)根據(jù)不同區(qū)域差異而做出的相應(yīng)選擇。一個(gè)城市都有發(fā)展得好和發(fā)展得差的地方，更何況是**，所以這也是需要花時(shí)間來(lái)推進(jìn)的。

種種現(xiàn)象都說(shuō)明了，房地產(chǎn)稅法短期內(nèi)是沒(méi)辦法正式實(shí)施。而之前眾多相關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)過(guò)就算按照相當(dāng)快的審核流程，房地產(chǎn)稅法也要等到2020年才能出來(lái)，所以說(shuō)相當(dāng)起碼還要有3年，而3年能讓房?jī)r(jià)漲多少呢？

先來(lái)看看15城3年房?jī)r(jià)的對(duì)比。

15城市14年和17年房?jī)r(jià)對(duì)比（單位：元/㎡）

（數(shù)據(jù)來(lái)自于安居客）

看到?jīng)]，3年之間房?jī)r(jià)翻一半的比比皆是！就算房地產(chǎn)稅法真正的頒布，但那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)還是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)嗎？并且具體的影響到底有多大，誰(shuí)又說(shuō)得好？到了哪個(gè)時(shí)候，誰(shuí)能保證你的錢還夠首付？

**近是因?yàn)檎哒{(diào)控所以房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至下跌，但**能讓樓市3年都保持這種萎靡不振的情況嗎？肯定不行，那估計(jì)80%的開(kāi)發(fā)商都要破產(chǎn)！所以說(shuō)等到房地產(chǎn)稅頒布的時(shí)候，必然已經(jīng)是房?jī)r(jià)漲了一波之后，那個(gè)時(shí)候，恐怕不少人已經(jīng)在之前的搶房大戰(zhàn)中失去了買房的資格了……

房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)并不大！

而房產(chǎn)稅早已經(jīng)2011年開(kāi)始在重慶和上海試點(diǎn)，但是兩個(gè)城市的炒房客也沒(méi)見(jiàn)變少少，搶房大戰(zhàn)也沒(méi)停歇過(guò)。

上海和重慶2011年到2016年房?jī)r(jià)均價(jià)（單位：元/㎡）

從數(shù)據(jù)就可以得出，盡管有房地產(chǎn)稅的存在，但是兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)根本沒(méi)受到太大影響。所以盡管新出臺(tái)的政策，肯定要比這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格得多，但是能起多少作用誰(shuí)也說(shuō)不好。

再想想美國(guó)和日本，房產(chǎn)稅夠嚴(yán)格了吧，都在1.5%的征收額度，但是不是房?jī)r(jià)從此一蹶不振，所有人都買上房了呢？并沒(méi)有！絕大部分的人還需要辛苦攢首付，還要忍受著高房租而不得不一次次搬家。

再退一步說(shuō)，就算真的是實(shí)施起來(lái)，難道受到約束的只有炒房客？剛需者就沒(méi)有任何影響嗎？覆巢之下無(wú)完卵！剛需者如果想買房，就必須承擔(dān)來(lái)自業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移，并且到時(shí)候租金肯定是要漲的，畢竟房東的成本增加了不少！

所有的加稅都是在增加購(gòu)房難度

很多人恐怕還不明白“所有的加稅都是提升房?jī)r(jià)的，所有的減稅是降低房?jī)r(jià)的”這個(gè)道理，還妄想著房產(chǎn)稅帶來(lái)的重大利好，這雖然政策是有利，但對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，到底是利大于弊還是弊大于利可就很難說(shuō)了。

想想今年的調(diào)控政策就可見(jiàn)一斑，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，樓市降溫了，但是房貸利率上升了，買房難度更大了，很多剛需者被迫放棄了購(gòu)房計(jì)劃，因?yàn)殄X不夠，也貸不到款！

再說(shuō)了，就算真的等到房地產(chǎn)稅頒布，炒房客斷裂，那也不會(huì)白送人，也會(huì)被銀行收走再**，所以和無(wú)房人沒(méi)有任何關(guān)系！與其等一個(gè)不確定的機(jī)遇，還不如房?jī)r(jià)穩(wěn)定買套房，免得以后等房?jī)r(jià)漲了、租金漲了，后悔自己現(xiàn)在沒(méi)買房，那個(gè)時(shí)候就算悔青了腸子也沒(méi)用！

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