昆山白楊灣物流園基于終端智能多用戶遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能表及配電所智能電力監(jiān)測(cè)儀建設(shè)智能物管系統(tǒng)
方案設(shè)計(jì)：無錫漢德爾電氣有限公司
地 址：無錫市濱湖區(qū)梁清路199
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l 專變變電所安全用電、供電、提高供電系統(tǒng)安全可靠性，確保整個(gè)園區(qū)內(nèi)二級(jí)用電設(shè)備、終端用戶負(fù)荷可靠供電；
l 及時(shí)掌握供電系統(tǒng)運(yùn)行狀況和存在的**，快速排除供電設(shè)備及系統(tǒng)故障；
l 提高配電系統(tǒng)管理效率，減少人員人力成本
l 計(jì)量收費(fèi)管理方式：是否采用具有終端租戶總電能計(jì)量并遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)、遠(yuǎn)程抄表功能。
l 安全用電管理方法：是否具有各終端租戶安全用電支持超負(fù)荷運(yùn)行監(jiān)控功能。
l 節(jié)能用電管理方案：公共用電部分是否可以控制用電功率及定時(shí)控制功能。
總結(jié)：
? 如何確保準(zhǔn)確的計(jì)量以及預(yù)付費(fèi)收取控制
? 如何準(zhǔn)確掌握業(yè)主用電總的已消耗電費(fèi)和用電余額
? 如何準(zhǔn)確科學(xué)統(tǒng)計(jì)商業(yè)公共區(qū)域部分日/月/年用電量與各業(yè)主結(jié)算問題
? 如何準(zhǔn)確科學(xué)統(tǒng)計(jì)商業(yè)部分：公共區(qū)域日/月/年用電量和各業(yè)主預(yù)付費(fèi)部分用電總能耗與商業(yè)部分供電局總表電能之間損耗差。
? 如何建少人力運(yùn)營(yíng)成本。
1.2.1商業(yè)建筑體（內(nèi)部能耗**變電所（用戶變））運(yùn)行流程圖如下
? 建設(shè)單位與后期接管運(yùn)營(yíng)公司銜接問題： 建而不管、管而不建
建設(shè)單位基于成本考慮，建設(shè)單位水電工程部與后期運(yùn)營(yíng)水電收費(fèi)系統(tǒng)管理及后期管理方案及規(guī)范溝通不***：實(shí)行了一戶一表制卻只收取用戶分表所計(jì)量的水電費(fèi)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目路燈、梯燈、電梯以及區(qū)內(nèi)水電管網(wǎng)消耗等共用水電費(fèi)用的分?jǐn)傓k法、分?jǐn)偸杖》绞脚c分?jǐn)偸杖”O(jiān)督的責(zé)任與權(quán)利都沒有明確的管理規(guī)定；水電供應(yīng)單位收取費(fèi)用時(shí)往往將物業(yè)區(qū)內(nèi)總表與分表的誤差額以及物業(yè)項(xiàng)目共用水電的分?jǐn)傊苯託w責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)，而且往往采取“總費(fèi)收不齊=停止物業(yè)整體水電供應(yīng)”
主要是忽視水電設(shè)施設(shè)備的徹底解決，這些遺留問題必將使物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)由此引起的業(yè)主的不滿。
? 業(yè)態(tài)與管理關(guān)系 案例：無錫某大型商業(yè)綜合體，采用老方案插卡式電能表，業(yè)主經(jīng)營(yíng)飯店及商業(yè)辦公，購電方式是到管理中心充值后拿磁卡插入電表充電用電，前期一段時(shí)間沒有太大問題，過了半年時(shí)間出現(xiàn)問題：
1) 在管理中心電費(fèi)已經(jīng)沖到磁卡里但磁卡查到插卡電表里，電表充值不上電費(fèi)。
原因分析：由于插卡電表采用磁卡上面的“金手指”與電表內(nèi)部磁卡感應(yīng)部分接觸讀取磁卡中的數(shù)據(jù)，時(shí)間久了***會(huì)造成磁卡的“金手指”磨損感應(yīng)接觸不良，這個(gè)可以通過補(bǔ)卡解決，第二種是電表內(nèi)部磁卡感應(yīng)部分損壞，必須換電表。
2) 由于業(yè)主忙于生意，業(yè)主忘記到管理中心充值，電表是放在強(qiáng)電配電間電表箱內(nèi)，報(bào)警無法得知，造成斷電飯店內(nèi)電烤箱、蒸爐等烹飪?cè)O(shè)備突然斷電，造成很大損失，辦公室也是突然斷電造成繪制圖紙沒能保存，設(shè)計(jì)師辛苦半天時(shí)間工作內(nèi)容歸零。業(yè)主找到物業(yè)管理中心要求賠償，原因是我們是按照商業(yè)用電交電費(fèi)，并且用預(yù)付費(fèi)方式購電，您們物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理商有義務(wù)和職責(zé)來預(yù)告我們業(yè)主。**終雙方在都是損失且造成不和諧的事情。
原因分析：由于插卡電表未做遠(yuǎn)程監(jiān)控抄表實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，管理中心人員無法科學(xué)、準(zhǔn)確得知用戶賬戶內(nèi)實(shí)時(shí)能耗數(shù)值，只能?、需要物業(yè)管理人員到每家每戶抄表統(tǒng)計(jì)?、統(tǒng)計(jì)完成后再發(fā)通知向每個(gè)用戶收費(fèi)，這樣有些用戶長(zhǎng)期不在或沒有留意到會(huì)造成電費(fèi)滯交，?、人員抄表統(tǒng)計(jì)會(huì)造成人為因素的誤差），到那時(shí)候再更改方案將會(huì)帶來很大工程量和不必要的浪費(fèi)。何談精細(xì)化、品質(zhì)化，科學(xué)化、人性化。
為此我司及本人是致力于商業(yè)綜合體供電是高供高計(jì)之后：終端內(nèi)部預(yù)付費(fèi)電能表（多用戶集中式電能表、分體式電能表）及遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)監(jiān)控系統(tǒng)，配電所內(nèi)智能電力儀表及監(jiān)控系統(tǒng)
項(xiàng)目含1棟吳江***高樓的商業(yè)辦公樓，
依據(jù)上海建筑設(shè)計(jì)院的配電系統(tǒng)施工圖統(tǒng)計(jì)內(nèi)部預(yù)付費(fèi)遠(yuǎn)傳水電表計(jì)量點(diǎn)如下：
此次方案設(shè)（公寓式酒店、公寓式酒店商業(yè)部分、辦公樓、辦公樓商業(yè)部分、商業(yè)A區(qū)、商業(yè)B區(qū)、商業(yè)C區(qū)終端計(jì)量）商業(yè)水、電遠(yuǎn)程抄表籌建智能網(wǎng)絡(luò)能耗監(jiān)控系統(tǒng)是十分必要。能耗監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)：監(jiān)控室內(nèi)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)、控制、節(jié)能數(shù)據(jù)采集、實(shí)用的內(nèi)部能耗預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)物業(yè)管理欠費(fèi)報(bào)表打印及報(bào)警功能。
