一、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面對(duì)的方向，它對(duì)建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅相當(dāng)好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向的房子，通風(fēng)效果要差一些。
二、樓間距大小
樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常采光通風(fēng)造成遮擋，后樓的采光通風(fēng)受到極大影響。
前后的樓間距越大，則房屋的采光和通風(fēng)效果就越好。
三、戶型的開間與進(jìn)深
開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，方正的戶型一般能做到采光通風(fēng)與保溫的平衡。
因此，合適的開間和進(jìn)深比例能保障房屋正常的采光通風(fēng)和室內(nèi)溫度的穩(wěn)定。
四、房屋的窗戶
陽光只有通過窗戶和陽臺(tái)，才能照射進(jìn)來，理論上，具有東、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗戶開啟，風(fēng)才能夠吹進(jìn)來，才能很好的實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣，有些窗戶比較大，但實(shí)際能開啟的部分卻比較小。毛坯房交房時(shí)，窗戶這部分都是已經(jīng)做好的成品。這時(shí)就需要留意下窗戶的大小是否合適，有哪些部分是可以開啟，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)換氣的。
五、樓層的高低
一般情況下，高層更容易通風(fēng)，因?yàn)樗闹軟]有遮擋，這點(diǎn)很容易理解。低層由于前后建筑物的遮擋，采光和通風(fēng)遠(yuǎn)不如高層。
六、樓棟布局
另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，會(huì)影響通風(fēng)的舒適度。
