江浙滬樓盤網(wǎng)帶大家了解一下現(xiàn)在房產(chǎn)形勢

今年的樓市讓很多人大跌眼鏡，高層不斷強(qiáng)調(diào)“房子不是用來炒的，是用來住的”，可各地的購房者卻紛紛訴苦：買不到房、買房難。這到底是怎么回事？

有些人還認(rèn)為現(xiàn)在還買房，但事實(shí)證明，熱門城市一直以來擠牙膏式的批地、饑餓營銷，雖然近期房價有所下跌，但房價從長遠(yuǎn)看，還是要漲的。

1、熱點(diǎn)城市房子供需緊張，越等競爭者越多

1-9月份，商品房銷售面積100131萬平方米（1億平方米），同比增長7.6%，其中，住宅銷售面積增長10.3%?；久吭落N售11125萬平方米，但是而截止到9月末，待售住宅面積只剩下共32256萬平方米（6.7億平方米），同比下降22%！

具體來看，9月**城市雖然加大的土地的供應(yīng)量，同、環(huán)比分別上漲為257%和13%，縱然如此，但也*占總成交的4%，**城市地塊仍屬于稀缺資源。

而二線城市土地供應(yīng)卻整體在持續(xù)走低， 9月土地成交面積同，成交面積環(huán)比、同比分別下滑3%、4%。

但是熱門城市的人口吸引力卻是無窮大的。

大城市不用說，現(xiàn)在基本有三個經(jīng)濟(jì)圈，京津冀、長三角和珠三角，已經(jīng)成為人口流入的大省，就深圳來說，2017年比2016年就凈增59.98萬人！而整個廣東省凈增125萬人，增長1.17%！這就是經(jīng)濟(jì)繁榮圈的吸引力。

每多一年就多出幾十萬，上百萬的買房競爭者，你還真的不擔(dān)心？

2、房貸近期不會放松，越等利率越高

房貸利率已經(jīng)不斷收緊幾個月了，10月已經(jīng)過完，從5月份打響的房貸收緊策略看樣子今年是不會松綁了，不*如此，更有甚者在不斷加劇買房難度。從6月開始，房貸利率環(huán)比一直保持上升的狀態(tài)，雖然到了后期漲幅收窄，但是上漲勢不可擋！

 房貸利率環(huán)比上漲趨勢

后期是否會放松房貸這個很難說，畢竟要想真正建立起樓市的長效機(jī)制和租賃房事業(yè)，就必須讓“哄搶購房”的現(xiàn)象消失，但是就目前的被壓制的購房需求來看，只要**敢放松，購房者就肯定就要多上一倍！所以近期內(nèi)只會越來越緊，直到租賃房事業(yè)真正發(fā)展起來！

越等待，只怕是要等著全款排隊(duì)咯！

3、買房還得趁早，越早越省

這幾年的房地產(chǎn)市場可謂是經(jīng)歷了各種局面，但是不變的是，無論房地產(chǎn)市場局勢如何，想購買房屋的購買者都只增不減，而難度也是越來越大。

首先是因?yàn)?*的房價控制，眾多開發(fā)商不愿開盤，捂盤惜售；其次開盤的要不就悄悄開，要不就要求全款，要不就直接內(nèi)部早預(yù)訂完了。

以前買房只要你能有首付的錢，就可以隨便買；現(xiàn)在你要買房，首先要有購房資格，其次你還要準(zhǔn)備好付全款的準(zhǔn)備，因?yàn)橛械臉潜P要先驗(yàn)資或要求全款，然后還要有內(nèi)部消息能知道哪兒什么時候開盤，***還要看手速搶房。而以后又該有新增哪些難度呢？

如今的房地產(chǎn)市場表面上看上去都在量價齊跌，實(shí)際上是表冷內(nèi)熱，因?yàn)檎邏褐撇艜霈F(xiàn)這樣的局面，不然試試開放購買看看，搶不瘋！所以如果真的準(zhǔn)備買房，就應(yīng)該立刻停止觀望，盡早買房，現(xiàn)在其實(shí)是一個買房的好時機(jī)，房價并不會下跌或者暴漲，因此購買的風(fēng)險不大，早一點(diǎn)買就少一點(diǎn)麻煩！

富人跟窮人的區(qū)別在于：富人天天在等待買房的時機(jī)，窮人天天在等待**的到來。富人在房價一次次上漲中越來越富有，窮人在等待**的路上越來越貧窮！買房這件事都是早買早省，早買早容易！對比去年的房價，你看中的那套房子還在賣嗎？漲了嗎？房子，遲早都要買，現(xiàn)在買還能挑挑揀揀，等明年，可能就只能看大佬們買了！

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