江浙滬樓盤網帶大家了解一下超90%的銀行稱房貸額度不充裕，明年買房恐將更難！

融360監(jiān)測數(shù)據顯示，進入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。目前，上海已經沒有銀行15日放款。

融360分析師李表示，進入四季度后，銀行房貸額度問題將更加明顯，銀行將嚴格控制房貸增量。預計明年額度緊張也不會得到大幅度緩解。他說，真正有效緩解額度問題的關鍵還在于保障居住需求、增加保障類和租賃類市場供給，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。按照目前的狀態(tài)來說，現(xiàn)在不買房，明年買房恐將更難！

01各地房貸利率不斷上調

相當新房貸報告顯示，7月****房**平均利率上升至4.99%,相當于基準利率1.02倍，這是繼2013年出現(xiàn)***基準利率后，時隔四年**范圍內**房**再現(xiàn)***回歸基準利率。而近日多地又出現(xiàn)房貸利率不斷上調的新聞，南京**房貸利率普遍上調10%；東莞**房貸利率上調20%.......有業(yè)內人士表示，是不斷上調的房貸利率，明年可能是直接拒貸。即使批貸了，也可以找理由不放貸。不放貸的理由很容易找，比如以消費貸監(jiān)管的名義，還可以挑征信的毛病，實在不行還可以拖?？傊?，2017年是房貸市場的一個分水嶺，從2018年開始，買商品房的難度會不斷增加。

今年樓市火爆的城市蘇州，目前11月相當新房貸利率調查：房貸利率相當高上浮達20%。隨著年底各大銀行的額度趨緊，加上10月周邊城市政策調控的壓力，首房首貸的利率已經***上浮10%以上，甚至個別銀行還有20%，而且為了放款時間也在明顯延長。

02買房者購房成本不斷加大

**近，市場上的樓市一片預冷，房價開始下跌。房價是下跌了，但是因為調控，購房成本卻在不斷加大。房價下跌的部分卻被購房成本增加的部分抵消掉了，因此很多買房人并未感受到買房便宜了。

時間成本，銀行房貸的速度慢，之前連三個月可以拿到**的，現(xiàn)在有些購房著等了半年，還是沒有動靜。**成本，今年已經連續(xù)9次上調房貸利率了，去年還是85折，現(xiàn)在是上浮20%，月供漲了多少？購房門檻，不斷提高。在河北霸州一售樓處的工作人員和小編透露：目前購房門檻很高的，很多剛需也被擋在門外，外地人首付要交三年社保，首付50%，一些需要買房的剛需根本不滿足購房的條件；當?shù)厝?*，首付30%。

當然除了這些看得見的購房成本，還有看不見的購房成本，買房捆綁車位，雙合同等等。其實不**一個地方是這樣，今年有很多城市的購房者都遇到了這樣的問題，調控在不斷的進行中，難免也誤傷的剛需了。

03房價沒漲，但是就是買不到房子

房價沒漲，首付也夠了，但是就是買不到房子。這個可能是購房者遇到的新的難題，這個問題在**城市以及強二線城市很明顯。就目前的樓市情況來看，炒房客想再進入樓市炒房幾乎沒有可能，但是對有需求的購房者來說，想要買到房子也是很麻煩的。身邊的購房者去買房卻被通知，樓盤開盤先通知全款的客戶，再通知首付50%，***再通知首付30%的客戶。

在調控的作用下，樓市已經平穩(wěn)，房價穩(wěn)定，但是在一二線城市中，房子還是處于供不應求的狀態(tài)中，這種供不應求的在政策的作用下不會導致房價明顯上漲，但是在一定程度上會加劇購房難度。而這種情況隨著時間的推移，在**資源型城市的主導下，這個趨勢會越來越明顯，買房越來越難！

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