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      買40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦_江浙滬樓盤網(wǎng)

      文章來源:江浙滬樓盤網(wǎng) 上傳時間:2017-11-08 瀏覽次數(shù):
      文章摘要:江浙滬樓盤網(wǎng)為你解答:1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番,其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是**的,業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)**現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費(fèi)。四...

      江浙滬樓盤網(wǎng)為你解答:

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      1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番,其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是**的,業(yè)主只有使用權(quán)。


      2、土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)**現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi),按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。


      3、40年一般是商用土地,購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)租土地。


      40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰


      1、房子永遠(yuǎn)都是你的,40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。


      2、土地使用權(quán)由**無償收回**是國有土地的者,國有土地使用權(quán)作為相對**的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過出讓的方式,在一定年期內(nèi)由**讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。


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