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      房產(chǎn)過戶與更名大不同!3個區(qū)別理清產(chǎn)權變更的本質(zhì)!

      文章來源:http://www.tengjiadichan.com 上傳時間:2017-11-08 瀏覽次數(shù):
      文章摘要:江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下房產(chǎn)過戶與更名大不同!3個區(qū)別理清產(chǎn)權變更的本質(zhì)!更名和過戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事,以至于不少人搞不清二者的區(qū)別和處理辦法。1、房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更,使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。需要注意的是,房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況,一種是在婚姻良好的...

      江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下房產(chǎn)過戶與更名大不同!3個區(qū)別理清產(chǎn)權變更的本質(zhì)!

      更名和過戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事,以至于不少人搞不清二者的區(qū)別和處理辦法。


      1、房產(chǎn)更名

      房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更,使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。


      需要注意的是,房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況,一種是在婚姻良好的情況下,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字,需要辦理增名手續(xù)的,攜帶相關資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是,夫妻雙方離婚之后,只能以贈與的方式更名,使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉變。


      2、房產(chǎn)過戶

      房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全過程。

      由于房產(chǎn)過戶的種類較多,所以不同的過戶方式,其手續(xù)也略有不同,而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以,房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn) 更名復雜的多。


      3、房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

      1、操作方式

      房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的,購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有,該過程的房屋所有權人不會發(fā)生變化。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權發(fā)生轉移,所有權人發(fā)生變化。


      2 、是否有不動產(chǎn)證

      房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為,通過在開發(fā)商處登記備案,重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的,通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。


      3、費用

      無論是房產(chǎn)更名,還是房產(chǎn)過戶,在處理的過程中,都會產(chǎn)生一定的費用。


      房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后,收取一定的更名費,之后,開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。


      相比房產(chǎn)更名收取的固定的費用,房產(chǎn)過戶因為形式多樣,在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外,還會產(chǎn)生各種各樣的稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話,還要繳納更多的稅費。


      所以,房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于房產(chǎn)更名。

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