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      買期房應(yīng)注意的事項有哪些_江浙滬樓盤在線

      文章來源:江浙滬樓盤在線 上傳時間:2017-11-08 瀏覽次數(shù):
      文章摘要:江浙滬樓盤在線講述購房者買期房注意的事項。從房管局解釋的角度看,從開發(fā)商取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止,期間的商品房稱為期房。但我們購房者習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。這兩種期房的叫法,主要是時間界限不同。一、購房者購買期房有哪些權(quán)利?購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款,享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權(quán)利。...

      江浙滬樓盤在線講述購房者買期房注意的事項。

      從房管局解釋的角度看,從開發(fā)商取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止,期間的商品房稱為期房。但我們購房者習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。這兩種期房的叫法,主要是時間界限不同。

      一、購房者購買期房有哪些權(quán)利?

      購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款,享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異,但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。

      二、購買期房要注意什么?

      在同等條件下,期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況,購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生**的可能性較大。

      購買期房要注意風險:

      1、房屋延期交付使用風險。

      如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn),比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒布置好,這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

      2、房屋質(zhì)量不確定的風險。

      開發(fā)商由于市場信譽和實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異,其中相當應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

      3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。

      由于多方面的原因,使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件,就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或***融資受阻的風險。另外,現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺,雖然房價沒有明顯的松動,但如果購房者選擇購房的時機不當,還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化,漲了自然是好,但是如果降價了該怎么辦呢?

      4、購買期房看“五證”,收房時看“二書”。

      提醒購房者,在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時還要仔細查看“二書”?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

      “五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇,預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。


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