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      房產(chǎn)證更名你知道多少_江浙滬樓盤在線

      文章來源:江浙滬樓盤在線 上傳時(shí)間:2017-11-08 瀏覽次數(shù):
      文章摘要:江浙滬樓盤在線講述,由于房屋對(duì)于普通的市民來說是非常重要的財(cái)產(chǎn),甚至可以說是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱,所以房產(chǎn)證的辦理是很多買房者特別關(guān)心的問題之一,對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹(jǐn)慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢?一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間如果大家是在婚*期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話,可以直接進(jìn)行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子,并且辦理了房產(chǎn)證,即便...

      江浙滬樓盤在線講述,由于房屋對(duì)于普通的市民來說是非常重要的財(cái)產(chǎn),甚至可以說是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱,所以房產(chǎn)證的辦理是很多買房者特別關(guān)心的問題之一,對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹(jǐn)慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢?

      一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

      婚姻存續(xù)期間

      如果大家是在婚*期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話,可以直接進(jìn)行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子,并且辦理了房產(chǎn)證,即便是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字,其實(shí)也是算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn),但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標(biāo)明了“單獨(dú)所有”的除外。

      所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。

      非婚姻存續(xù)期間

      大家要知道如果不在婚期間想要進(jìn)行房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與或者買賣的形式來達(dá)到更名的目的。

      二、房產(chǎn)證更名之贈(zèng)與

      采用贈(zèng)與的形式來進(jìn)行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

      有房有貸

      一般房子如果還是在*****狀態(tài)的話是不能夠辦理更名手續(xù)的,如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑:一是提前還清**,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和***人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

      有房無貸

      如果大家的房子沒有在*****,想要申請(qǐng)更名,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同一定要經(jīng)公證處公證,公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,此外,大家還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

      三、房產(chǎn)證更名之繼承

      房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),房產(chǎn)繼承分兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰,通常就按照順位繼承的方式來繼承。

      辦理房屋繼承的流程:首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

      如果是辦理繼承的話,需要提交的材料有:

      1、被繼承人死亡證明

      2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

      3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

      4、繼承人的身份證件

      如果說存在經(jīng)公證的遺囑的話,大家還需要提交被繼承人所立遺囑,這份遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,所以一般不會(huì)予以采納的。

      關(guān)于房產(chǎn)證更名,主要也就是上述三種情況了,其中夫妻之間的加名字是相當(dāng)常見的。很多人會(huì)特別介意房產(chǎn)證是否有自己的名字,其實(shí)只要是婚后買的房產(chǎn),都是默認(rèn)為夫妻共同共有的。


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