江浙滬樓盤在線講述南京相當(dāng)嚴(yán)調(diào)控之下該不該買房

1一半網(wǎng)友認(rèn)為房價將平穩(wěn)，**預(yù)測**房價2018年6月見頂

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有50%的網(wǎng)友認(rèn)為金九銀十南京房價走勢將平穩(wěn)，28%的網(wǎng)友認(rèn)為房價會下跌，還有22%的網(wǎng)友認(rèn)為房價仍將上漲。

其實，從**近一年的房價走勢圖可以看出，自去年9月底調(diào)控以來房價仍舊呈現(xiàn)上漲趨勢，但是從今年6月開始，漲幅明顯縮小，走勢開始變得平穩(wěn)。

根據(jù)**統(tǒng)計局每月公布的70城房價數(shù)據(jù)來看，從去年12月開始，南京二手房價同比漲幅一直處于下滑的趨勢，而環(huán)比則處于逼**穩(wěn)的態(tài)勢。在限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下，二手房市場已經(jīng)不見往日的炙熱。

從去年12月到今年8月，南京新房價格已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比下跌或持平。

就在國慶放假前，包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林等城市陸續(xù)出臺了新的樓市調(diào)控措施。到目前為止**已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。由此可見，**和地方遏制房價過快上漲的決心依舊比較堅定。

金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳裕彬近日表態(tài)稱，去年10月他預(yù)測深圳上海北京廣州組成的**城市房價在2017年下半年左右見頂，三四線城市樓市會在2017年接棒火起來。目前預(yù)測已經(jīng)兌現(xiàn)。其對**房地產(chǎn)的預(yù)測只剩***一箭：**房價將于2018年6月左右見頂。

2現(xiàn)在是出手買房的好時機(jī)嗎？

隨著樓市調(diào)控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買了，要么買了也不讓賣了。不少人對于現(xiàn)在的政策還是摸不清楚頭腦，現(xiàn)在到底還能不能買房？

調(diào)查結(jié)果顯示，44%的網(wǎng)友覺得現(xiàn)在不適合出手買房，應(yīng)該繼續(xù)等待，還有38%的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格，是出手的好時機(jī)。而對于何時出手比較合適，超一半的網(wǎng)友都覺得要根據(jù)市場情況來看。

其實，如果是剛需，買房邏輯不變，在經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，還是應(yīng)該趕緊上車！**調(diào)控打壓房價時，正是你上車的好機(jī)會?？梢酝扑]大城市、地段好、升值潛力大的房子！

3還有一大批人想買卻買不了

從去年9月底至今，一年時間里**已有近60個城市展開房地產(chǎn)調(diào)控"拉網(wǎng)"，累計出臺了126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類調(diào)控政策超過200次，48個城市實行限售，15個城市對于二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策……

如果單看南京，*在今年前9個月，出臺的樓市新規(guī)也有一大摞，據(jù)每日樓市盤點發(fā)現(xiàn)，1-9月份，如果把南京出臺的各項樓市新規(guī)和調(diào)控意見、全省范圍內(nèi)出臺的樓市調(diào)控政策，以及將南京作為試點城市的**性樓市政策都算在內(nèi)，南京樓市累計已經(jīng)出臺了72次新政。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有33%的網(wǎng)友被限了，另外還有38%的網(wǎng)友首付不夠。

除了限購政策，讓一部分人失去購房資格以外，銀行利率上浮，也讓不少買房人的購房成本提高。早在9月中下旬，南京地區(qū)多家銀行陸續(xù)上調(diào)**房房貸利率。除了利率上調(diào)，不少銀行還出現(xiàn)無款可放的情況。人行南京營管部負(fù)責(zé)人透露，房貸利率是市場行為，由各家銀行自行決定，對于上浮的比例，人行南京并沒有出臺統(tǒng)一的新政策。

可以算一筆賬，按照基準(zhǔn)利率**100萬、還30年的話，每個月需要還5307.27元，按照基準(zhǔn)利率上浮10%**100萬、還30年的話，每個月需要還5609.07元。這也就意味著，每個月買房人需要多還301.8元。每個月300多不起眼，可是還款總額一下子就多出108648元。