住房**其實是很好理解的，其就是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房**支持，這樣的**主要就是以購房者所購的房屋作為***的。銀行開辦的住房**品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
1、等額本息還款方式
等額本息還款方式主要是指在還款期內(nèi)，每個月償還的本金和利息是相同的，也就是說每月的還款額固定，這樣的話購房者可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
2、等額本金還款方式
等額本金還款方式與等額本息相當(dāng)大的不同就是每一個月的還款數(shù)額，等額本金是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，采用這種還款方式的話初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也可以據(jù)叫做月均法，這種方法本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，但是缺點就是支付的總利息較多無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
1、**申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先就會看借款人的年齡。通常來說，年齡越小的話**年限越長，反之年齡越大，**年限則較短。通常情況下，＂**人年齡＋**年限不超過65年＂，就是銀行行能夠為其辦理的**期限。
2、**房屋的房齡
**者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的＂年齡＂將決定其能夠**多少年限。一般來說，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做**。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房**加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的**風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的**審批十分謹慎。
3、**申請人的經(jīng)濟能力
銀行還戶對**人的經(jīng)濟能力進行審核，包括工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身**年限申請時間的衡量因素。
相信通過小編的介紹，大家對于**的相關(guān)政策都有了一定的認識了。確實買房無小事，大家一定在買房之前一定要全方面了解買房的知識，這樣才能夠迅速的辦理好相關(guān)手續(xù)。
