房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么？
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指**人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被**人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被**房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋**補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)**人對(duì)被**人的補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意哪些事項(xiàng)？
①房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積問(wèn)題
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中相當(dāng)重要的就是房屋的面積問(wèn)題。調(diào)換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂(lè)意的。這個(gè)面積直接與**當(dāng)事人雙方利益有直接的關(guān)系。所以一定要注意：
對(duì)于人均居住面積不到本地**規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,被**人可直接依據(jù)政策的規(guī)定,要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);調(diào)換房屋的面積原則上是以被**房屋面積來(lái)確定,而不是以被**房屋的價(jià)值來(lái)確定,除非被**人主動(dòng)放棄面積上的利益。
②原地還房
影響房屋價(jià)格的因素很多,例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等,都是比較常見(jiàn)的。但如果是原地還房的話,這些因素的影響就會(huì)弱許多,原地還房中的原地,指的就是被**房屋的原址。而對(duì)于是否原地還房,有些地區(qū)有比較明確的規(guī)定：原地還房均應(yīng)在被**房屋原址還房。
③簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議
大家都知道,不管是什么交易,為了確保自己的利益,簽訂合同或者是協(xié)議都是相當(dāng)好的選擇。
④市場(chǎng)價(jià)值的確定
除**對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
⑤產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問(wèn)題
如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門(mén)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，**人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；**人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由**人承擔(dān)。
